През 2025 година пазарът на недвижими имоти в България продължава да бъде динамичен и чувствителен към глобалните и локални икономически фактори. След години на бурен растеж и рекорден интерес от страна на купувачи и инвеститори, през настоящата година вече се очертават ясно изразени тенденции, но и рискове, които оказват влияние върху поведението на участниците на пазара.
Ключови тенденции през 2025 г.
1. Стабилизиране на цените
След рязкото поскъпване на имотите в периода 2021–2023 г., през 2024 г. започна процес на ценова корекция, който през 2025 г. се трансформира в плавно стабилизиране. В големите градове като София, Пловдив, Варна и Бургас цените се задържат близо до пиковите си стойности, но растежът вече е осезаемо по-бавен – в рамките на 2–5% на годишна база.
2. Засилен интерес към имоти в периферни и селски райони
Работата от разстояние, инфлационният натиск и повишеното търсене на зелени площи водят до бум на интереса към периферни зони и села, особено около столицата и в Южна България. Купувачи търсят къщи с двор, често като втора резиденция или инвестиция за отдаване под наем.
3. Възход на „зелени“ и енергийно ефективни имоти
В отговор на нарастващите разходи за енергия и изискванията на ЕС, строителните компании вече залагат все по-често на пасивни къщи, фотоволтаични системи, термопомпи и по-добра изолация. Това се отразява и в цената – имоти с по-висока енергийна ефективност се търсят и оценяват повече.
4. По-високи изисквания от страна на купувачите
Купувачите през 2025 г. са по-информирани и по-предпазливи. Търсят не просто квадратура, а качество на строителството, добро разпределение, инфраструктура и перспективи за препродажба или отдаване под наем.
⚠️ Основни рискове за пазара
1. Високи лихвени проценти
Макар и частично стабилизирани, лихвите по ипотечните кредити все още остават по-високи от нивата преди 2022 г. Това възпира част от купувачите, особено младите семейства и първите купувачи, от навлизане на пазара.
2. Затруднен достъп до финансиране
Банките са по-консервативни, изисквайки по-високо самоучастие и по-строга проверка на доходите. Това ограничава покупателната способност, особено в София и морските курорти.
3. Прегряване в някои сегменти
В определени райони, като централните квартали на София, цените надвишават реалната покупателна способност. Има риск от локално прегряване и последваща корекция, особено при новото строителство с надценени очаквания.
4. Политическа и регулаторна несигурност
Липсата на устойчиво управление и несигурността около данъчната политика (включително ДДС за ново строителство, налози за инвестиционни имоти и наеми) продължават да бъдат възпиращ фактор за дългосрочните инвеститори.
Какво да очакваме до края на годината?
Прогнозите на експертите сочат, че пазарът ще остане активен, но по-умерен. Очаква се:
- Леки корекции в цените в някои прегрели райони;
- По-добри възможности за покупка в слабо наситени пазари (Северозападна България, вътрешността на страната);
- Зачестяване на сделки „на зелено“ с гъвкави схеми на плащане от строителите;
- Ръст в краткосрочните инвестиции в имоти с цел Airbnb/наеми, особено в туристически локации.
Извод
Пазарът на недвижими имоти в България през 2025 г. навлиза в етап на зрялост, селективен растеж и по-висока прозрачност. Купувачите са по-внимателни, инвеститорите – по-предпазливи, а пазарът – по-конкурентен. Успешните сделки ще бъдат онези, при които се срещат реалната стойност, дългосрочната визия и разумната оценка на риска.
